Unieke boerderij in de paardenbranche met B&B

Wij hebben het genoegen een uniek object in midden-Zweden te koop aan te kunnen bieden. Het object is zowel uniek vanwege de bebouwing alsmede de ligging nabij uitvalswegen en vreedzame natuur.

 Ligging

Het object bestaat uit ca. 23,5 hectare grond, waarvan het grootste gedeelte graasland. Het middelpunt van het object is omgeven door graasland, zowel glooiend als vlak.

De boerderij heeft een rijke geschiedenis, maar is door de jaren heen gerenoveerd om aan de eisen van de moderne tijd te voldoen. Ruim woonhuis van alle gemakken voorzien, zoals binnenzwembad en relaxafdeling. Meerdere logeerkamers van hoge kwaliteit voor Bed & Breakfast. Deze kamers zijn voor een deel aangebouwd aan de relaxafdeling en voor een deel in een separaat gebouw.

Stal met zowel boxen als een loopafdeling. Op de boerderij bevinden zich thans ca. 25 paarden. Er worden paardrijlessen gegeven, er is een paardenpension en er worden paardrijvakanties georganiseerd. De verlichte buitenbak heeft een afmeting van ca. 20 x 40 meter.

Areaal

Volgens het register der onroerende goederen is er 23,5 hectare grond aanwezig, waarvan 16 hectare akker-/graasland en 4 hectare bos. De rest bestaat uit verharde oppervlakten rond de gebouwen, wegen, tuin en overige grond.

Het areaal bestaat uit twee kavels. Het eerste kavel bestaat geheel uit bos en het tweede kavels bestaat uit graasland en de bebouwing. De ondergrond is zand, waardoor er goede natuurlijke drainage is. Het bos is ca. 4 hectare, is jong en uitgedund. Er staan hoofdzakelijke grove dennen. De EU-subsidie wordt overgedragen aan de koper. Het object is gelegen in zone 3.

Bebouwing

De aanwezige gebouwen zijn gedegen en goed onderhouden. Details zoals een terras omgeven door druivenstruiken en een terras met leisteen op de grond, geven een luxe uitstraling. Aan de achterkant van het woonhuis ligt een tuin met o.a. eiken en vruchtbomen. Aan de de voorzijde van de woning ligt de oprit van grint, die uitloopt in een cirkel en omgeven is door beplanting. De bedrijfsgebouwen liggen naast het woonhuis, afgeschermd door heggen.

Woonhuis

Uniek woonhuis met een oppervlakte van ca. 360m2, verdeeld over twee verdiepingen. Skelet van hout en balken. Dakpannen van cement. Kruipruimte. Houten gevels.

Indeling:

Op de begane grond bevindt zich de hal met plavuizen. In aansluiting op de hal, kledingkasten, WC, wasruimte met wasmachines en wasdroger. Grote leefkeuken voorzien van alle moderne apparatuur. Houtkachel onder een schouw. In het noordelijke deel van de hal, trap naar de eerste verdieping. Lvormige woonkamer met open haard en tuindeuren naar overdekt terras op het zuiden met leisteen op de grond. Kantoorruimte met uitzicht op de tuin. Plafondhoogte ca. 2,40 meter.

Op de eerste verdieping bevindt zich een meubileerbare overloop met parketvloer en deur naar het balkon op het zuiden. Twee slaapkamers op het oosten, een grote slaapkamer op het westen alsmede een kleine slaapkamer. Kledingkasten. Badkamer met WC, wastafel en douche.

Het binnenzwembad is op het westen aangebouwd aan het zuidelijke deel van de hal. De vloer rond het zwembad is voorzien van tegels en in het zwembad is mozaiek aangebracht. Glazen schuifpui naar het terras met druivenstruiken. Vanuit het zwembad is de nok van de ruimte zichtbaar. Ingebouwde verlichting, zowel in het dak als in het zwembad zelf, voorzien van een dimmer. Veel glas zorgt voor veel daglicht. Veel ruimte voor ontspanning. Kamer voor een zonnebank met sauna en douche. Serviceruimte

waar zich o.a. een pomp en een luchtontvochtiger bevinden. Het zwembad met bijbehorende ruimten verbindt het woonhuis met het voormalige magazijn. Thans is dit gebouw ingericht als gastenverblijf voor cursisten en bezoekers van de Bed & Breakfast.

Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer, pentry, WC en een grote woonkamer. Veel zichtbare balken en hout. In een van de muren bevindt zich de centrale van waaruit veel elektrische apparatuur wordt geregeld, waaronder de automatische buitenverlichting.

Op de eerste verdiepingen bevinden zich twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. Woonkamer met zichtbare balken en ingebouwde verlichting. De eerste verdieping is recent gerenoveerd.

Vleugelgebouw

Skelet van hout en balken. Dakpannen van cement. Kruipruimte. Oppervlakte ca. 80m2. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, een pentry en een badkamer met WC, wastafel en douche. Op de eerste verdieping is een ruimte die als woonkamer gebruikt kan worden. In dit gebouw bevindt zich ook de moderne CV-ruimte, met een ingang op het oosten.

Bedrijfsgebouwen

Stal

Goed onderhouden gebouw met een oppervlakte van ruim 500m2. Skelet van hout en balken. Dakbedekking van eterniet. Vanuit het zuiden: stal met 4 ”boxen” met roostervloer en vastbindmogelijkheid, stal met 12 boxen van 12m2. Drinkbakken. Zadelkamer, kleedkamer. Hooiopslag in het noordelijke deel. Drie boxen en loopstal. Opslagruimten met deuren direct naar buiten.

Boven de stallen zijn grote opslagruimten. Tegen de stallen zijn robuuste balken aangebracht die tegen een stootje kunnen. Mestplaat.

Timmerschuur

Bedrijfsgebouw voor opslag op twee verdiepingen. Skelet van hout en balken. Dakbedekking met dakpannen van cement.

Garage

Garage met plaats voor 3 auto’s. Gegoten en gestucte, geschilderde wanden. Opslagruimte op de eerste verdieping. Water en riolering aanwezig.

Opslag

Ongeisoleerde opslag bestaande uit twee ruimten. Houten constructie. Goede plafondhoogte.

Overig

Vanuit de CV-ruimte wordt de verwarming van alle gebouwen alsmede het zwembad gestuurd. De warmte is afkomstig van een grondwarmtesysteem met een lengte van 1200 meter. Twee accumulatievaten met een inhoud van 300 en 500 liter. Ondergrondse gang naar het woonhuis, drie aparte circulatiepompen. Gemeentelijke waterleiding en riolering.

Buitenbak met verlichting en gedegen omheining, ca. 20 x 40 meter. Vanuit de boerderij lopen er meerdere ruiterpaden van verschillende lengtes door uiteenlopend terrein.

Er lopen waterleidingen richting de weilanden die uitmonden in automatische drinkbakken.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde is in 2011 vastgesteld op 2.449.000 SEK.

Paarden/inventaris

Mits gewenst, bestaat de mogelijkheid om paarden en inventaris over te nemen.

Aanbetaling

De koper doet tijdens de ondertekening van het koopcontract een aanbetaling die gelijk is aan 10% van de koopsom. Volgens de voorwaarden om een koop te kunnen afronden, dient dit bedrag op de derdenrekening van de makelaar gestort te worden.

Bezichtiging

Bezichtiging vindt plaats na een afspraak met en in aanwezigheid van een representant van makelaarskantoor Varhulta gardsmaklare. Tijdens een bezichtiging kunnen gebouwen van het onroerende goed worden betreden die op andere tijdstippen gesloten zijn voor geinteresseerden. Het akkerland en bos mogen naar wens op eigen gelegenheid bezichtigd worden.

Economie

Geinteresseerden die niet gewend zijn met bedrijfseconomie of landbouweconomie te werken, wordt aangeraden deskundige hulp in te schakelen, omdat dit wezenlijk verschilt van hetgeen er bij de aankoop van een woning komt kijken.

Onderzoeksplicht

De koper heeft volgens de wet op onroerende goederen (Jordabalken) een verstrekkende verantwoordelijkheid het onroerende goed te onderzoeken en zich op de hoogte te stellen van bijvoorbeeld de staat van het onroerende goed en de installaties, het bijbehorende bos, bestemmingsplannen, rapport van de schoorsteenveger, etc.

De koper krijgt daarom de gelegenheid om zelfstandig of met behulp van een expert, voor de koop, het onroerende goed te bezichtigen, om zich op die manier een beeld te vormen van de staat waarin het onroerende goed zich bevindt. Bezichtiging kan volgens afspraak plaatsvinden.

De informatie in deze beschrijving kan zodoende dan ook niet als basis voor een rechtzaak dienen, zoals beschreven in het wetsartikel Jordabalken 4:19. Deze beschrijving heeft enkel ten doel het onderzoek van de koper te vergemakkelijken.

Aanvaarding

In overleg.

Prijs

6,8 miljoen SEK ≈ €760.000

Biedproces

Zijn er binnen acceptabele tijd na de bezichtiging meerdere potentiele kopers die akkoord gaan met de vraagprijs, kan een biedproces worden gestart om een koper aan te kunnen wijzen.

Voor het begin van het biedproces moeten de deelnemers de financiering van het totale aankoopbedrag rond hebben. Het koopcontract wordt voor het biedproces ter inzage aan alle deelnemers toegezonden.

Het biedproces vindt plaats in aanwezigheid van de verkoper of iemand die hem representateert. Direct hierna zal de ondertekening van het koopcontract plaatsvinden en moet de koper de aanbetaling voldoen.

Een bod onder de in deze beschrijving aangegeven prijs, zal niet leiden tot de start van een biedproces. Van het bod wordt een aantekening gemaakt en een mededeling worden gedaan aan de opdrachtgever.

Een makelaar in onroerende goederen is niet verplicht om geinteresseerden te informeren over de hoogte van reeds ontvangen biedingen.

Deze beschrijving is opgesteld aan de hand van informatie verkregen van de verkoper en is aangevuld met bijlages verkregen uit openbare registers. Informatie die van belang kan zijn voor de koper met het oog op de aankoop van het onroerende goed, zal door de verkoper worden gegeven.